Помощь с выбором месторасположения

Мы предоставим вам детальную информацию как о самых престижных и всемирно известных районах Лондона, таких как Chelsea и Belgravia, так и о перспективных и развивающихся районах как Docklands. В зависимости от вашего бюджета и пожеланий мы поможем сфокусироваться на наиболее подходящих Вашим требованиям вариантах. Мы предоставим официальные детализированные отчеты местных муниципальных советов на русском языке, касающиеся социальной благополучности района, уровня преступности, планов развития инфраструктуры и строительства, а также информации по детским садам, школам, поликлиникам, супермаркетам и другой инфраструктуре.

Поиск объекта недвижимости

Стадия поиска желаемого объекта может быть достаточно длительна и занимает в среднем от одного до шести месяцев. На этой стадии мы регистрируем вашу заявку во всех агентствах недвижимости, специализирующихся на выбранном Вами районе, а также с застройщиками, если речь идет о новостроящихся объектах. Наши сотрудники лично просматривают наиболее подходящие Вашим требованиям варианты и присылают детализированный отчет по объектам, заслуживающим Вашего внимания, включая фото и видео съемку.

Окончательный отбор объектов вместе с клиентом

На этой стадии мы согласовываем с вами 5-10 наиболее интересных предложений и уточняем дополнительную информацию с продавцами. После этого мы договариваемся об индивидуальном просмотре . В заранее выбранное Вами время мы сможем встретить Вас в аэропорту или гостинице, произвести осмотр выбранного Вами района, а также посетить выбранные варианты недвижимости. Во время просмотра мы сможем обратить ваше внимание на все достоинства и недостатки конкретного объекта, а также задать все необходимые вопросы агенту или продавцу. Существующая практика продажи жилой недвижимости в Англии не обязывает продавца предоставлять информацию о недостатках своей недвижимости по собственной инициативе, однако обязывает его предоставлять достоверные ответы на поставленные вами вопросы, как-то "Есть ли какие-либо проблемы с центральным отоплением?"

Переговоры

Определившись с выбором идеального объекта мы вырабатываем стратегию по ведению переговоров с продавцом и на основании сложившейся ситуации на рынке, нашего опыта, а также информации об особенностях конкретного объекта. Мы порекомендуем вам наиболее подходящую цену, которую стоит предложить продавцу и, при наличии Вашего согласия, вступаем в переговорный процесс от Вашего имени. Суть переговоров сводится к получению максимально низкой цены. Факторами, содействующими торгу являются недостатки найденные в процессе осмотра квартиры или дома, достаточно долгое пребывание квартиры на рынке и отсутствие на нее спроса, заинтересованность продавца в быстрой продаже (например, в случае если продавец параллельно уже купил другую недвижимость и срочно нуждается в деньгах), а также Ваша возможность быстро осуществить оплату. Помимо этого специалисты нашей компании предоставят вам информацию о том, какая была первоначальная цена, которую заплатил продавец за эту недвижимость. Более того мы предоставим Вам официальную информацию о сделках купли-продажи соседних домов или квартир, что позволит вам понять выгодную ли покупку Вы совершаете. В нашей практике мы добивались снижения цены вплоть до 12%.

Обеспечение юридического сопровождения сделки

По принятию Вашего предложения продавцом, дальнейшее оформление сделки происходит между юристами со стороны продавца и покупателя. "Агентство Недвижимости" сотрудничает с ведущими юридическими компаниями, членами Law Society и Council for Licensed Conveyancers, специализирующимися на быстром и качественном оформлении сделок с недвижимостью. На этом этапе наши юристы не только подготовят контракты, но и направят запросы в соответствующие инстанции, например, местный муниципальный совет, касательно статуса объекта, а также планируется ли проведение каких либо работ которые могут повлиять на стоимость вашей недвижимости в будущем, как-то строительство автомагистрали.

Техническая экспертиза

Если вы покупаете недвижимость в кредит, то уполномоченный представитель кредитной организации обязан оценить объект с точки зрения адекватности запрошенной продавцом цены реальной рыночной стоимости объекта и провести общий технический осмотр объекта на предмет наличия в нем существенных дефектов, которые значительно могут повлиять на его стоимость. Независимо от того, покупаете вы недвижимость в кредит или нет, мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами наших независимых экспертов и получить детальный отчет о состоянии объекта до заключения сделки. Мы работаем только с инженерами Королевского Института Лицензированных Экспертов (RICS - Royal Institute of Chartered Surveyors). В случае выявления существенных дефектов или недостатков мы сможем вернуться к переговорному процессу с продавцом и требовать устранения дефектов либо же дополнительного снижения цены.

Заключение сделки

Заключение сделки купли-продажи / аренды в Великобритании происходит в момент обмена подписанными контрактами между покупателем и продавцом, либо же в случае с арендой - между арендатором и арендодателем. Мы позаботимся о том, чтобы все участвующие в процессе стороны действовали максимально оперативно.

Для нерезидентов

Компания Raiden Property тесно сотрудничает с брокерами ипотечных кредитов (mortgage brokers), специализирующихся на получении кредитов иностранными гражданами, проживающими за пределами Европейского Союза. У нас Вы сможете получить квалифицированную консультацию по вопросам получения ипотечного кредита основываясь на Ваших индивидуальных обстоятельствах. После изучения ваших требований и возможностей мы предоставим Вам несколько предложений от кредитных организаций, готовых открыть для вас линию ипотечного кредитования. Мы занимаемся оформлением ипотечных кредитов до 65%-70% от стоимости объекта недвижимости. В зависимости от выбранного вами вида кредита, процентная ставка может варьировать от 6.15% до 8% годовых.

Для резидентов

Компания Raiden Property тесно сотрудничает с брокерами ипотечных кредитов (mortgage brokers), специализирующихся на получении кредитов иностранными гражданами, проживающими в пределах Европейского Союза. У нас Вы сможете получить квалифицированную консультацию по вопросам получения ипотечного кредита основываясь на Ваших индивидуальных обстоятельствах. После изучения ваших требований и возможностей мы предоставим Вам несколько предложений от кредитных организаций, готовых открыть для вас линию ипотечного кредитования. Мы занимаемся оформлением ипотечных кредитов до 85%-90% от стоимости объекта недвижимости. В зависимости от выбранного вами вида кредита, процентная ставка может варьировать от 6% до 7% годовых.

Покупка недвижимости с целью последующей перепродажи

Наши специалисты помогут найти идеальные объекты с точки зрения инвестиционного потенциала, стоимость которых прогнозируемо растет. Одним из таких примеров может быть недвижимость, расположенная недалеко от строящейся Олимпийской Деревни, где будут размещаться участники Олимпийских Игр 2012 года. Одним из распространенных способов инвестирования является также покупка объектов требующих ремонта или реконструкции с последующей их модернизацией и перепродажей. В некоторых случаях вам потребуется разрешение комитета по планированию (Planning Department) местного муниципального совета (Local Council) для проведения определенных строительных работ. Наша компания также оказывает услуги в оформлении и подаче заявки на получение данного разрешения.

Покупка с целью сдачи в аренду (Buy to Let)

Инвестирование в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду является не только выгодным вложением капитала в постоянно растущую в цене лондонскую недвижимость, но и также источником дополнительного и регулярного дохода. Лондон давно знаменит большим притоком студентов, туристов и людей приезжающих на работу. Спрос на арендуемые жилые помещения всегда растет. Одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при покупке дома или квартиры, является месторасположение: близость к метро и транспортным развязкам, близлежащие деловые районы и учебные заведения. В нашей компании Вы можете получить консультации по вопросам юридического сопровождения сдачи в аренду, получить услуги по проверке кредитной истории и репутации потенциальных арендаторов, гарантии получения арендной платы, а также полное управление недвижимостью (let management), включающее в себя такие вопросы как страхование объекта от нанесенного ущерба, страхование имущества, обслуживание и ремонт.

Аренда (Съем)

Многие клиенты нашей компании предпочитают пожить в Лондоне несколько месяцев и осмотреться прежде чем принимать решение о покупке дома или квартиры. Независимо от того, планируете ли вы покупать недвижимость в Лондоне, хотите отправить детей на обучение либо же приезжаете в Лондон по работе - наша компания всегда поможет обеспечить достойный уровень вашего пребывания в Лондоне, уровень к которому Вы привыкли. Мы занимаемся индивидуальным поиском и отбором объектов аренды в Лондоне и его окрестностях, как краткосрочной (до 6 месяцев) так и долгосрочной (от 1 года и более). Наши консультанты, в поставленные вами сроки, найдут и предоставят вам на утверждение 5-10 вариантов, максимально соответствующих Вашим требованиям, уровню и бюджету, договорятся о максимально выгодных для Вас условиях как то дата въезда, длительность аренды, наличие дополнительной мебели, изменение интерьера и т.д. Мы также предоставим фото и видео материалы потенциальных объектов.

Аренда (Сдача)

Если Вы решили инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного и регулярного дохода, Лондон будет самым идеальным местом для реализации ваших планов. Компания Raiden Property избавит Вас от хлопот связанных с поиском достойных жильцов, проверит их кредитную историю и рекомендации предыдущих арендодателей, обеспечит максимальные гарантии получения арендных выплат, решит вопросы с их обустройством. Мы также поможем Вам оформить специальную страховку для арендодателей (landlord insurance) чтобы максимально защитить ваши интересы.